구축 또는 리바카라 전략 : 상업용 부동산에 더 나은 것은 무엇입니까?
새로운 비즈니스를 시작하든 기존 회사 확장 여부당신이 다루는 첫 번째 질문 중 하나는 기존 상업용 부동산을 리바카라 전략 할 것인지 아니면 접지에서 건설 해야하는지 여부입니다..두 옵션 모두 장단점이 있습니다. 당신을위한 올바른 선택에는 많은 요인이 포함됩니다.
이 기사에서는이 중요한 결정을 내릴 때 고려해야 할 가장 중요한 고려 사항을 제시합니다. 먼저, 무언가를 명확하게하자.
리바카라 전략 vs. 리노베이션
종종 상호 교환 적으로 사용되는 반면,이 용어는 두 가지 다른 것을 나타냅니다.
Renovate = 양호한 상태로 복원하고 다시 새롭거나 새롭게 만들고, 수리
Remodel = 재구성, 재구성, 다시 바카라 전략
리노베이션은 공간을 복원하거나 이전 상태로 건물을 회복시키는 과정입니다.의도 된 목적을 변경하지 않고 방이나 건물을 업데이트하며 새로운 페인트 작업, 바닥재, 조명기구 등이 포함될 수 있습니다.예를 들어, 사무실은 리노베이션 후 사무실로 남아 있습니다. 부엌은 부엌으로 남아 있습니다.
리바카라 전략은 공간을 변경하거나 새로운 상태로 건축하는 것을 포함합니다. 예를 들어 사무실이 직원을위한 주방과 휴식 공간이되는 것과 같은 더 과감한 변화가 일반적으로 포함되는 리메이크입니다..
구축 또는 리바카라 전략 : 고려해야 할 7 가지 요소
상업용 부동산을 구축 할 것인지 리바카라 전략할지 여부를 결정할 때 생각해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
1. 비용
대부분의 사람들은 새로운 구조를 구축하는 것이 기존 구조를 리바카라 전략하는 것보다 더 비싸다고 가정합니다. 하지만 항상 그런 것은 아닙니다.두 유형의 프로젝트 비용은 관련 작업의 범위와 예산에 영향을 미치는 다른 요인에 따라 다릅니다.새로운 건설은 더 많은 비용이 들지만, 오래된 건물은 종종 코드 규정 준수 문제에 직면하여 해결하는 데 비용이 많이 드는 코드 준수 문제에 직면합니다.
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새로운 상업용 부동산을 짓는 가격표는 크게 다를 수 있지만 일반적으로 건물을 리바카라 전략하는 것보다 더 비쌉니다. 건설 비용 외에도 처음부터 새로운 시설을 건설하려면 일반적으로 평가 비용, 계약금, 대출 원산지 및 마감 수수료, 건축 설계 비용 및 건축 검사 비용 등이 포함됩니다.
소프트 비용도 관련이 있습니다.지상 구조는 일반적으로 리바카라 전략보다 완료하는 데 시간이 오래 걸립니다.지연이 회사에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
리바카라 전략
비교적 현대적인 건물 리바카라 전략은 일반적으로 비즈니스 공간을 개선하거나 확장 해야하는 회사에게는 비용 효율적입니다. 인플레이션 및 전염병 관련 공급망 파괴 및 노동 부족 덕분에 연료, 운송, 장비 및 도구 및 건설 노동자에게 지불 된 임금은 급격한 건축 자재와 같은 수많은 건축 자재의 가격이 급증합니다.
새로운 건축 또는 리바카라 전략이 더 많은 비용이들 것인지 확인하려면 두 프로젝트에 대한 견적을 얻으십시오.
2. 타임 라인
새로운 구성 및 리바카라 전략은 다른 타임 라인에서 발생합니다.비즈니스에 적합한 사람을 결정하려고 할 때이 두 타임 라인을 고려하십시오.
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처음부터 상업용 부동산을 건설하는 데는 일반적으로 몇 달에서 1 년 이상이 걸립니다. 건설은 계획에서 배송까지의 여러 단계를 포함하는 복잡한 프로세스입니다.
리바카라 전략
기존 속성을 리바카라 전략하는 데 시간이 줄어 듭니다.대규모 리바카라 전략 프로젝트조차도 접지 건설 프로젝트보다 훨씬 덜 복잡하기 때문에 새로운 건축보다 시간이 줄어 듭니다.이 짧은 타임 라인은 마감일이 엄격하거나 새로운 건설에 관련된 다운 타임이나 재배치를 감당할 수없는 비즈니스에 더 적합합니다. 리바카라 전략은 또한 어떤 수준의 혼란이 없지만 사람들이 일하는 것과 같은 공간에서도 발생할 수 있습니다.
3. 투자 수익
ROI (Return on Investment)
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해당 지역의 부동산 시장에 따라 새로 건설 된 시설은 가치를 높이 평가할 가능성이 있으므로 판매를 결정하면 미래에 투자에 대한 이익을 얻을 수 있습니다. 새로운 건축에서 ROI를 보는 또 다른 방법은 더 큰 시설을 건설하고 임대 소득을 창출하기 위해 추가 공간을 임대하는 것입니다.이것은 회사가 성장함에 따라 해당 사이트에서 확장 옵션을 유지하면서 투자 비용을 상쇄 할 수 있습니다.소매 또는 사무실 공간을 추가하면 주변의 발 트래픽을 늘려서 비즈니스에 도움이 될 수 있습니다.
새로운 건설은 세금 감면, 보조금 및 대출에 대한 접근을 제공 할 수 있습니다. 예를 들어, 높은 실업 지역에 부동산을 구축하면 새로운 일자리를 창출하기위한 세금 감면에 접근 할 수 있습니다.
리바카라 전략
리바카라 전략 프로젝트로 ROI를 얻을 수는 있지만 의존합니다건물의 변화와 생산성과 판매에 어떤 영향을 미치는지
4. 금융 장점
구축 또는 리바카라 전략 결정은 프로젝트에 사용할 수있는 파이낸싱 옵션으로 나올 수 있습니다.
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일반적으로 새로운 건설을위한 대출을 확보하는 것이 더 쉽습니다. 더 많은 대출 기관은 기존 부동산을 리바카라 전략하는 것보다, 특히 소유자 점유 건물에 대한 대출을 제공합니다.이 대출의 대부분은 프로젝트의 비용 추정치에 약 10%를 추가하는 건설 비상 사태가 포함되어 대출 기관과 차용자의 거래를 더 안전하게 만듭니다.일부 대출 기관은 또한이자 보호 구역을 제공합니다. 이는이자 보호 구역을 제공합니다. 이는 차용자로부터이자 전용 지불이 프로젝트의 총 비용에 추가 될 수 있으므로 차용자는 프로젝트가 완료 될 때까지 프로젝트에 지불 할 필요가 없습니다..
5. 비즈니스 요구 및 사용자 정의
구축 또는 리바카라 전략 여부를 결정할 때 고려해야 할 또 다른 중요한 요소는 비즈니스 요구를 충족시킬 수있는 공간을 만들 수있는 자유의 양입니다. 명백한 이유로, 기존 공간을 리바카라 전략하는 것보다 더 많은 사용자 정의 옵션을 제공합니다.
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New Construction은 비즈니스의 특정 요구에 맞는 공간을 만들 수 있습니다기존 공간의 사양과 한계를 해결해야합니다.자신의 시설을 건설하면 올바른 크기와 스타일의 공간을 설계 할 수 있으며 올바른 레이아웃과보다 효율적으로 작동하는 기능이 있습니다..
Ground-Up Construction을 사용하면 비즈니스에 적합한 트래픽, 세율 및 인구 통계가있는 위치를 선택할 수 있습니다. 또한 기업은 장기적인 절약을 가져 오는 최첨단 기술 및 에너지 효율적인 시스템을 활용할 수 있습니다.
리바카라 전략
새로운 건설이 옵션이 아닌 경우 기존 공간을 리바카라 전략하여 회사의 비즈니스 요구에 부합 할 수 있습니다.
6. 지속 가능성
오늘날 및 시대에 지속 가능성은 상업용 시설을 구축하거나 리바카라 전략 할 때 회사를 무시할 수없는 중요한 요소입니다.
리바카라 전략
대부분의 경우 리바카라 전략 및 재사용으로 건물은 접지 건설보다 지속 가능한 것으로 간주됩니다.새로운 부동산 구축은 일반적으로 기존의 것을 리바카라 전략하는 것보다 더 많은 탄소 배출량과 더 많은 잔해 및 고형 폐기물을 생산합니다.사업을 가능한 한 지속 가능하고 에너지 효율적으로 만들고자하는 상업용 부동산 소유자는 종종 처음부터 구축하기보다는 리바카라 전략을 선택합니다.
7. 제한
상업용 건물은 지역 건축법 및 구역 규제를 포함한 규정에 의해 제한됩니다. 재산 및 사업자는 새로운 구조를 구축하거나 기존 구조를 리바카라 전략 할 때이 두 가지 요소를 모두 고려해야합니다.
상업용 부동산을 구축하거나 리바카라 전략 할 준비가 되셨습니까? CIC Construction Group에서 우리는 비즈니스와 상업용 부동산 소유자가 자신의 선택을 정리하고 성공을 방해하는 대신 기여할 정보에 근거한 결정을 내립니다.우리는 사전 디자인, 설계 구축 및 일반 계약자 서비스를 포함한 수많은 건설 서비스를 제공합니다.다양한 상업, 산업 및 주거 프로젝트의 경우문의오늘 프로젝트에 대해 논의하고 우리가 어떻게 도움이 될 수 있는지에 대해 논의합니다.
